Julianalaan 9

Omschrijving

Karakteristieke eengezinswoning op loopafstand van het centrum van Oosterhout. Deze jaren ’30 hoekwoning waar nog veel originele details zijn behouden is aangewezen als Gemeentelijk monument. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met voor -en achterkamer en een dichte keuken met bijkeuken op de begane grond, 2 slaapkamers (voorheen 4) en een badkamer op de verdieping en een zeer royale zonnige achtertuin op het Zuidoosten. De woning heeft energielabel C, is perfect onderhouden, grotendeels v.v. isolatie en uitgerust met zonnepanelen.

De woning is gelegen in een geliefde vooroorlogse woonwijk op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Oosterhout. Basisscholen zijn eveneens met enkele minuten te bereiken, evenals de uitvalswegen richting Breda en de A27.

Indeling o.a.

Begane grond:
Voortuin met entree aan voorzijde. Hal met fraaie trapopgang, glas in lood en originele terrazzovloer, meterkast, toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in een voorkamer met erker met glas in lood en een achterkamer met gashaard met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is belegd met een massief houten vloer. Toegang tot praktische kelder op stahoogte.

Aansluitend een ruime keuken van massief hout met stenen aanrechtblad (2006) en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur; koelkast, gaskookplaat met 2 ovens (2016) en vaatwasser (2020). De keuken is eveneens v.v. originele terrazzovloer. Aansluitend een hal welke toegang biedt tot de bijkeuken met volop opbergruimte en de opstelplaats voor wasmachine en droger en met opstelplaats voor c.v. ketel (’98), toiletruimte en loopdeur naar achtertuin.

Diepe en zonnige achtertuin, verzorgd aangelegd en met overkapping, geïsoleerde berging, een overdekte fietsenstalling. De tuin is gelegen op het Zuidoosten en beschikt over een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vlizotrap.

Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde en v.v. dakkapel en laminaatvloer.
Slaapkamer 2: gelegen aan de achterzijde en v.v. dakkapel en laminaatvloer.

De badkamer is uitgerust met een douche, 2e toilet en een wastafel.

Bergzolder:
Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1933
-Gemeentelijk monument
-Dakisolatie en spouwmuurisolatie (2013)
-Grotendeels HR Glas
-Zonnepanelen (2014)

Aanvaarding:
In overleg.