Spoorstraat 43

Omschrijving

Halfvrijstaande, uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Deze ’50 woning heeft een eigen diepe oprit, vrijstaande riante schuur en heerlijke beschutte tuin rondom. Deze sfeervolle woning voldoet aan alle eisen van deze tijd. Het huis heeft een gezellige living met sfeervolle kachel en openslaande tuindeuren, een mooie goed geoutilleerde keuken, bijkeuken, kelder, drie royale slaapkamers en een fraaie, stijlvolle badkamer.

Indeling van de woning:
Entree met garderobe, toiletruimte, meterkast (12 groepen, aardlek, Patch kast) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde treft u een zithoek met een sfeervolle houtkachel, aan de achterzijde openslaande deuren naar de diepe achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de achtergelegen bijkeuken met eveneens toegang tot de achtertuin.

Toilet:
Riante, eigentijdse toiletruimte met fontein in houten meubel.

Woonkamer:
De gezellige woonkamer is voorzien van een zeer aangename vloerverwarming en een mooie houten vloer. Deze uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde van de woning heeft bovendien een tweetal dakramen en een stucwerk plafond voorzien van inbouwspots. Aan de voorzijde een elektrisch bedienbaar sunscreen.

Keuken:
De goed geoutilleerde keuken, uitgevoerd in lichte kleurstelling met diepe softclosed lades is uitgerust met de volgende apparatuur: een vaatwasmachine een oven, een combi-oven magnetron, een inductie kookplaat, een koelkast, een spoelbak met een mengkraan en een desingnradiator. In de keuken bevindt zich een vaste voorraadkast. Via de keuken bereikt u bijkeuken

Bijkeuken:
Aan twee zijden uitgerust met kastruimte, een spoelbak, warm-en koud water, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een vriezer. De tegelvloer is voorzien van aangename vloerverwarming. Het stucwerk plafond van inbouwspots.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de overloop van deze verdieping. U treft hier drie slaapkamers, een overloop en een ruime badkamer.

Slaapkamer 1:
Gelegen aan de achterzijde van de woning, uitzicht op de tuin, laminaatvloer, stucwerk wand-en plafondafwerking en een vaste kast met bergruimte.

Badkamer:
De ruime, geheel betegelde moderne badkamer is voorzien van een wastafel in meubel met een verlichte spiegel, een ligbad, designradiator, een toilet en een inloopdouche.

Slaapkamer 2:
Deze kamer is aan de voorzijde gelegen, de wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met een stucwerk afwerking. Op de vloer ligt een laminaatvloer.

Slaapkamer 3:
Deze kamer is aan de achterzijde gelegen met stucwerk wand- en plafondafwerking en laminaatvloer.

Tuin:
De woning heeft een bijzonder sfeervolle achtertuin, achter de woning onder de koof bevinden zich een aantal spots met verlichting. De tuin is beschut en biedt veel privacy. U treft er zowel groen als mooi bestrate terrassen aan, een kas, een plataan als natuurlijke parasol, tuinverlichting en een goot over de gehele breedte van de tuin alsmede een vlonderterras met een overkapping, voorzien van elektra en een netwerkaansluiting achterin de tuin met een heerlijke loungeplek. Bijzonder prettig om te vertoeven en met familie en vrienden. Er is altijd wel een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Er zijn bovendien een tweetal regentonnen, tuinverlichting, houtopslag en een achterom via de hoge houten poort bij de oprit van het huis. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid nabij het huis.

Schuur:
In 2015 is de woning uitgebreid met een fraai uitgevoerde, volledige geïsoleerde schuur, voorzien van elektra, openslaande houten deuren, een betonnen vloer en ramen voorzien van dubbel glas. De rekken en planken blijven achter om een en ander op te kunnen slaan daarnaast bevindt zich in de schuur de omvormer van de zonnepanelen (16 panelen; 12 geplaatst op het dak van de woning op de zuidkant en 4 panelen op de overkapping.

Locatie:
Deze instapklare woning (1959) is gelegen in het centrum van het (kind)vriendelijke dorp Dorst, op slechts vijf minuten lopen van het prachtige natuurgebied Boswachterij Dorst. Maar ook het centrum van Breda is niet ver: met 20 minuten fietsen bent u er. Zodoende heeft u ook alle stadse voorzieningen onder handbereik. Het centrum van Dorst is slechts een paar minuten lopen. Hier vindt u onder meer de supermarkt, diverse winkels en enkele cafés en restaurants. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op vijf minuten lopen, terwijl voortgezet onderwijs met de fiets goed bereikbaar is. Dorst heeft diverse sportfaciliteiten die lopend in korte tijd te bereiken zijn.
De bushalte staat eveneens op korte loopafstand en naar het NS-station van Breda rijdt u in 10 minuten. Met de auto rijdt u in ongeveer vijf minuten naar de snelweg A27, die aansluit op de A58 en de A59. Zodoende zijn steden als Tilburg, Gorinchem en ’s Hertogenbosch goed bereikbaar.

Kenmerken van de woning:

• Uitstekend onderhouden, sfeervolle, halfvrijstaande jaren ’50 woning
• Speels ingedeelde lichte living met open keuken en sfeervolle haard
• Fraai, geoutilleerde keuken met bijkeuken
• Ruime bijkeuken met toegang tot de achtertuin
• Vrijstaande grote schuur
• Drie royale slaapkamers en mooi sanitair in de badkamer
• Energielabel:
• Sfeervolle en verrassende tuin met groene hagen, leibomen, verschillende terrassen en een overkapping
met loungeplek
• Gelegen in de dorpskern van Dorst
• De boswachterij Dorst (prachtig natuurgebied) ligt op vijf minuten lopen
• Kinderopvang, basisschool en centrum van Dorst op vijf minuten lopen
• De bushalte staat op korte loopafstand en naar het NS-station van Breda rijdt u in 10 minuten
• Met de auto rijdt u in ongeveer vijf minuten naar de snelweg A27, die aansluit op de A58 en de A59. Zodoende
zijn steden als Tilburg, Gorinchem en ’s Hertogenbosch goed bereikbaar
• Volle eigendom